長(zhǎng)沙推出的購(gòu)房“以舊換新”政策，由政府主導(dǎo)還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織實(shí)施？4月30日，長(zhǎng)沙市住建局就執(zhí)行細(xì)節(jié)答疑并明確，鼓勵(lì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，按市場(chǎng)化原則組織實(shí)施。

　　市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體組織實(shí)施購(gòu)房“以舊換新”主要有兩種方式：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)單獨(dú)推出“以舊換新”購(gòu)房方案，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天）。在協(xié)議約定期內(nèi)，舊房已售出的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出，但換房人愿意補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。否則開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二是開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)共同推出“以舊換新”購(gòu)房方案，換房人可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天）。在協(xié)議約定期內(nèi)，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推薦換房人房源，并適當(dāng)減免經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。舊房未售出，但換房人愿意補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。否則開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

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